Pruebas para la inspección milestone Fase 2 y apoyo para el SIRS

La ley en resumen

• Qué edificios. Tres o más pisos habitables, total o parcialmente bajo régimen de condominio o cooperativa (Sección 553.899 de los Estatutos de Florida).
• Cuándo. Antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y luego cada 10 años. La autoridad local puede exigirla a los 25 años cuando las condiciones locales, como la cercanía al agua salada, lo justifican.
• Fase 1. Una inspección visual por un arquitecto o ingeniero con licencia.
• Fase 2. Obligatoria cuando la Fase 1 encuentra un deterioro estructural importante. La ley dice que puede incluir pruebas destructivas o no destructivas a criterio del inspector.
• SIRS. Las asociaciones también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural para estos edificios y repetirlo cada 10 años.

Las reglas han cambiado varias veces desde 2022. Confirme sus fechas con su ingeniero, el abogado de la asociación y el departamento de construcción local.

Dónde entra ABTS

La inspección milestone la realiza y firma su ingeniero o arquitecto con licencia. ABTS no lo reemplaza. Hacemos las pruebas que pide la Fase 2 y las reportamos en un formato que puede usar directamente: dónde está activa la corrosión, hasta dónde han llegado los cloruros y la carbonatación, y qué zonas se ven bien pero ya están en riesgo.

Con cantidades medidas en lugar de estimaciones visuales, su ingeniero define el alcance de la reparación con más certeza, y los contratistas cotizan sobre los mismos números.

Alcance típico de las pruebas de Fase 2

• Inspección por sondeo de balcones, bordes de losa y pasillos, con las delaminaciones marcadas en los planos. Vea balcones y garajes.
• Mapeo de potencial de media celda en zonas representativas
• Perfiles de cloruros y carbonatación en ubicaciones seleccionadas
• Pruebas de continuidad eléctrica y aberturas de exploración para ver el estado de las varillas
• Pruebas en la piscina y su deck cuando están sobre espacios ocupados. Vea corrosión en piscinas.

Datos de pruebas para su SIRS

Un SIRS estima la vida útil restante y el costo de reemplazo de elementos como la estructura portante, el techo, los pisos y la impermeabilización, y fija las reservas para ellos. Los datos de corrosión afinan esas estimaciones: una columna de balcones con pocos cloruros y lecturas pasivas necesita un presupuesto muy distinto al de una donde la corrosión ya está activa.